koszty zakupu
Cena z ogłoszenia to nie wszystko
Pieniądze wychodzą z konta w trzech momentach. Najwięcej osób zaskakuje ten drugi, u notariusza, bo wtedy wkład własny już dawno przelany.
1
Przy umowie przedwstępnej
- zadatek albo zaliczkazwykle 5-10% ceny
- umowa w formie aktu notarialnego, jeśli ją wybierzeciekilkaset zł
- odpis księgi wieczystej do wnioskuod 20 zł
2
U notariusza
- podatek PCC przy rynku wtórnym2% ceny
- taksa notarialna z VATzależnie od ceny
- wpis własności do księgi wieczystej200 zł
- wpis hipoteki200 zł
- wypisy aktu dla Was i bankukilkadziesiąt zł za stronę
3
Po odebraniu kluczy
- prowizja agencji, jeśli byłazwykle 2-3% + VAT
- ubezpieczenie mieszkania wymagane przez bankkilkaset zł rocznie
- odświeżenie, przeprowadzka, pierwsze mebleod kilkunastu tys. zł
Pierwsze mieszkanie? Możecie nie płacić PCC
Przy zakupie pierwszego mieszkania na rynku wtórnym obowiązuje zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych. Warunki dotyczą tego, czy wcześniej mieliście mieszkanie, dom albo udziały w nich, i są w nich wyjątki. Przy cenie 689 000 zł to 13 780 zł różnicy, więc sprawdzamy je na konsultacji punkt po punkcie.
Wtórny czy pierwotny
Rynek wtórny
- PCC 2%, chyba że działa zwolnienie
- notariusza zwykle opłaca kupujący
- mieszkanie od razu, ale często do remontu
- prowizja agencji, jeśli sprzedaje przez pośrednika
Rynek pierwotny
- VAT jest już w cenie dewelopera, PCC nie ma
- koszt umowy deweloperskiej zwykle dzielony z deweloperem
- stan deweloperski to jeszcze nie mieszkanie do życia
- płatność w transzach według postępu budowy
Kwoty w przedziałach, bo zależą od ceny mieszkania i notariusza. Dokładne wyliczenie dla Waszej transakcji robimy na konsultacji za 350 zł.
